АДМИНИСТРАТИВНА СГРАДА ФЕЪРПЛЕЙ БИЗНЕС ХЪБ

МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ
Административна сграда „ФеърПлей Бизнес Хъб“ се намира в южния столичен район „Лозенец“,
местност „Погребите“, и има лице към новата улица „Люба Величкова“. Сградата е в близост до
централния парк Борисова градина, както и до една от най-важните пътни артерии на София –
бул. Черни връх.
Районът има значителен потенциал поради местоположението си и тенденциите за развитие на
модерната инфраструктура на столицата. Местоположението на сградата е в близост до основни
спирки на градския транспорт, включително метростанция „Витоша“ (450 м), учреждения,
паркове и градини, магазини, центрове за спорт и развлечения.
Освен непосредствената близост на сградата до станция на метрото, автобусна спирка на
пешеходно разстояние от нея са и основно болнично заведение /Аджъбадем Ситиклиник -
Токуда/, най-големият софийски мол /Парадайс център/, супермаркет, частни училища, хотел,
спортни зали, офис и административни сгради и др.
КОНЦЕПЦИЯ
Целта на сградата е да бъде едно по-добро място за бизнес, а основната идея при проектирането
и изграждането на „ФеърПлей Бизнес Хъб“ бе да се използват всички предимства на
първокласната локация, намалявайки до минимум негативното влияние на забързаното
софийско ежедневие.
Предната фасада на сградата гледа на югоизток, което е най-доброто изложение за сградите в
София. По този начин в помещенията се създават оптимални работни условия, като
същевременно значително се намаляват разходите за отопление през зимата и охлаждане през
лятото, а с тях и въздействието на сградата върху околната страна.
Проектът обръща специално внимание на прозорците, благодарение на което в сградата влиза
много светлина. Същевременно, дограмата намалява шума от улицата с около 17 dB,
осигурявайки допълнителен комфорт на наемателите.
СГРАДАТА
„ФеърПлей Бизнес Хъб“ е административна сграда клас „А“, състояща се от 6 надземни и 2
подземни етажа с обща разгърната застроена площ от 12 560 м², включващи 105 подземни
паркоместа, ресторант, фоайе и конферентни зали.
ФЕЪРПЛЕЙ БИЗНЕС ХЪБ| Национален Конкурс „Сграда на Годината“ 2018
ОСНОВНИ ПОКАЗАТЕЛИ РАЗПРЕДЕЛЕНИЕ НА ПЛОЩТА
Парцел 2,600 m2 Подземно ниво -2 РЗП 2,380 м²
ЗП 1,161 m2 Подземно ниво -1 РЗП 2,380 м²
РЗП 12,560 m2 Партер РЗП 1,190 м²
Надземно РЗП 7,800 m2 Етаж 1 РЗП 1,317 м²
Подземно РЗП 4,760 m2 Етаж 2 РЗП 1,317 м²
Подземни паркоместа 105 Етаж 3 РЗП 1,317 м²
Етаж 4 РЗП 1,317 м²
Етаж 5 РЗП 1,317 м²
Основни предимства на сградата са пълният контрол на достъп, високоскоростните асансьори и
ниските оперативни разходи, включително за електроенергия, благодарение на системите за
осветление на HELVAR и за климатизация - VRF на Mitsubishi Electric.
Офисите на всеки етаж са разработени като отворени пространства тип „open space“, което
позволява свободно структуриране на работните места и дава голяма гъвкавост за обособяване
на различни зони за работа и отмора.
Сградата е проектирана така, че естествената светлина обхваща 90% от площта на всеки етаж. В
най-тъмните ѝ вътрешни части, където няма пряко ослънчаване са разположени тоалетни,
стълбищни клетки, заседателни зали и зали за разговори.
Сградата разполага с две вертикални комуникационни ядра /стълбищни клетки и асансьори/,
които позволяват равномерното разпределение на пътникопотока и спомагат за намаляването
на струпването на хора, както и за нормалния вертикален транспорт. Сградата разполага с две
стълбищни клетки и с четири асансьора, които обслужват всичките й нива. Наличието на тези две
вертикални комуникационни ядра, позволява всеки офисен етаж на сградата да бъде разделян
на две части и те да работят абсолютно независимо.
Остъкляването на сградата е на 70% от фасадата й, а дограмата е проектирана така, че да
осигурява максимална осветеност на офис площта. Разположението на дограмата по южната
фасада /към ул. „Люба Величкова“/ е под ъгъл, което позволява максимална осветеност на
помещенията и понижава нивото на звуковата вълна, спомагайки за намаляване на шума в
офисите.
Административна сграда „ФеърПлей Бизнес Хъб“ разполага с паралелно отопление и
охлаждане, и има пълна „BMS“ система за управление на отоплението, вентилацията и
климатизацията и електрическата инсталация, както и система „Daly“ за управление на
осветителната инсталация.
Сградата е топлоизолирана с изолация, подобна на тази на пасивните къщи. Тя е направена от
външната страна и е с 15 см. топлоизолационна вата, с допълнителна топлоизолация по
външните стени от вътрешната страна на сградата с 5 см. топлоизолционна вата.
ФЕЪРПЛЕЙ БИЗНЕС ХЪБ| Национален Конкурс „Сграда на Годината“ 2018
За добрата звукоизолация между отделните помещения в преградните щендерни стени, освен
10 см. вата 50 кг./м², е използвана и звукоизолационна мембрана „Decibel“. По тавана на офис
площите е монтиран окачен таван със следните звукоизолационни показатели: коефициент на
звукоизолация 24 dB и коефициент на звукопоглъщане NRC 0.90. Офис площите са с двоен под
повдигнат на 25 см. от стоманобетонната плоча и това допринася за допълнителен въздушен
звукоизолационен слой. Светлата височина на офис площите е между 2,80 и 3,00 метра в
разлчините части на сградата.
Конферентните площи в сградата са оборудвани със специални звукоизолационни преградни
панели, които позволяват разделяне на пространството на по-малки зали, както и
обединяването му в един общ голям салон. Подвижните стени са с марка Hufcor - moViSTA Rw,
P: 45 dB.
Вентилацията на помещенията минава под двойния под и всички неудобства с равномерното
разпределение на въздуха са овладяни и избегнати. Комфорта на обитаване при този вид
вентилация е много по-голям отколкото при таванните вентилационни решетки.
Интериорите в сградата са проектирани от „Stephen George International” по поръчка и задание
на основния наемател на „ФеърПлей Бизнес Хъб“ - фармацевтичната компания „Актавис“
/“Тева“/.
Основни подизпълнители участвали в строителството на сградата са: БИЛД КМ ООД – фасадна
дограма; БУЛКАМ ДЕКОР ООД - каменна облицовка по фасада; ЕЛЕКТРА ТИМ ООД - електро;
ПАЙП СИСТЕМ АД - ВИК; КОНЕ ЕООД - производство, доставка, монтаж и узаконяване на
асансьори; КЛИМАКОМ ИНЖЕНЕРИНГ ООД - климатизация и отопление.
Използвани са и следните специфични материали: тухли Wienerberger – POROTERM 12N +F,
интериорни преградни системи от стъклени витрини - Vision Duo; окачен таван Focus DS
600/600/220; антибактериални мокетни плочи – Interface; мембрана за шумоизолация на стени
– 09 МРа, шумоизолационна система Barrier 3.5R Rolls с 3.5 kg/m2, 5m x 1m x 1.8mm;
звукоизолационни панели Snowsound Technology от Caimi.
От инвеститорска гледна точка, „ФеърПлей Бизнес Хъб“ има и едно допълнително уникално
предимство – сградата е проектирана така, че да отговори на бъдещи промени в този район на
град София, като лесно смени своето предназначение от офис сграда, превръщайки се в
жилищна такава.
Сградата е изключителен пример за успешен проект и поради високата оперативност, която
екипа на инвеститора постигна – от момента на покупка на парцела до получаване на
разрешение за ползване и нанасяне на първите наематели, минават само 22 месеца.