ЖК "СВЕТИ ГЕОРГИ – КАМБАНИТЕ"

ОПИСАНИЕ
Св. Георги – Камбаните е жилищен комплекс от затворен тип, състоящ от 18 едно и дву-фамилни къщи изграден в един от най-перспективните и екологично чисти райони на столицата – този на Камбаните. За да се постигне максимално ниво на изпълнение и качество за живот в концепцията на комплекса са залегнали няколко основни принципа:
Принцип на функционалността и комфорта: При цялостия замисъл на комплекса е търсена  максимална функционалност на разпределенията. Всички помещения  са с правилна форма при рационални размери на стаите без да е налично излишно разхищение на обемите. Светлата височина във всекидневните е 3 метра даваща допълнителен простор в помещенията. За по-голям комфорт на ползвателите през парадния вход се влиза на средното ниво, като от там следва етаж нагоре към спалните или етаж надалу към хоби-помещенията и гаражите.  Всички дневни, бани и тоалетни са с подово отпление. Къщите имат поне три спални, по-големите имат и обособен кабинет. Всички всекидневни са проектирани, така че да са на едно ниво с двора – когато вратите на верандите са отворени хола и двора да се преливат в едно. За целта е изградена отлична вертикална планировка, обезпечаваща също така подземните гаражи и равните дворове
Принцип на екологичността и енергоефективността: В унисон с екологичната среда, в която се намира комплекса, всички къщи са изградени, така че да допринасят за максималното запазване на чистота на  природата при това при минимални разходи за месечна поддръжка. Отоплението и вентилацията е с термопомпи от най-висок клас, минимализиращи консумацията на електроенергия. Тройния стъклопакет, ефективния профил на дограмата, 10 сантиметровата изолация и качествените тухли от престижен производител гарантират максималната енергоефективност при минимални вредни емисии на всяка една сграда в комплекса. Собствената пречиствателна станция и собствен сондаж за поливни нужди обезпечават едно наистина високо ниво на отношение и уважение към околната среда.  За това допринася и факта, че към всяка къща е засадено дърво, което да бъде кръсник на къщата – „Къщата с кедъра“, „Къщата с магнолията“, „Къщата с люляка“ и т. н.
Удовство на локацията: Въпреки уникалността на обкръжаващата природа Комплекс „Св. Георги- Камбаните” е място за живот на хората от бизнеса, за това локацията му е замислена, така че да бъде в непосредствена близост до основните бизнес райони на Окловръстен път, Бизнес Парк София и Цариградско шосе. Летище София е на 15 минути, а Центъра на 20 мин. Магисталите Хемус и Тракия са с почти директен достъп. От друга страна за любителите на спортния живот на разположение са атракциите на Панчаревското езеро, а пистите на Боровец са на по-малко от час.
Принцип на качеството: В целия процес на строителството неизменно е спазвано условието всичко да бъде на максимално високо ниво – най-качествените материали, най-доказаните брандове, най-опитните изпълнители. Инвеститора си е поставил за цел този принцип да се прилага на всяко едно ниво – от хидроизолцията и дренажите през тухлите и дограмата до покривната конструкция и керемидте – винаги с фокус в качеството и с внимание към детайлите.

ТЕХНИЧЕСКО ОПИСАНИЕ НА ИЗПЪЛНЕНИЕТО И ИЗПОЛЗВАНИТЕ МАТЕРИЯЛИ
КОНСТРУКЦИЯ
Грубият строеж е изпълнен от монолитна безгредова конструкция, позволяваща по-голяма гъвкавост и свобода при евентуално преустройство. По сутерените стени и под е изградена хидроизолационна вана от двупластова битумна мемрнана на немската компания VEDAG. Положени са две дренажи системи около всяка къща - на ниво сутерен и на ниво озеленяване за събиране на подпочвените и повърхностните води.
Покривното покритие се изпълнява по системата на австрийската фирма ‘’BRAMAC’’ - включваща  топло, хидро и пароизолация и бетонови керемиди – “BRAMAC - Дунав Про”. Положените керемиди са с уникален асиметричен профил, коeто придава на покрива живописен вълнист вид. Te имат висока плътност и поемат по-малко влага от дъждовете и така керемидите са по-защитени от риска, поетата влага да замръзне и да ги напука
ПРЕГРАДНИ СТЕНИ
Външните ограждащи и вътрешните преградни стени са изпълнени от тухлена зидария на водещия производител - ‘’Winerberger’’ –  ‘’POROTHERM 25 N+F”, на вароциментов разтвор. Използваните тухли осигуряват висока топло и шумо изолация. Положени са вътрешни варогипсови и вароциментови мазилки Knauf и Rofix.
ФАСАДИ
Фасадите на всички къщи са направени по сиситемата на WEBER, като е положена топлоизолация EPS – 10 см , с общ коефициент на топлопроводимост 0.29 W/m²K, при нормативни 0.35 W/m²K. Положена е двуцветна силикатна минерална мазилка, осигуряваща отлична паропропускливост, като цветовите комбинации са подбрани така, че да се постигне ефект на максимална разнообразност. По цокъла на сградите са положени XPS - 10 см и фасадни каменни облицовки от сирийски мраморизиран варовик. Парапетите на балконите, входните стълбища и тераси са изградени от ковано желязо и положена дървена ръкохватка от импрегниран дъб.
ПОДОВЕ:
По стъпалата на входните стълбища и площадки са положени подова каменна настилка от обработен мраморизиран камък, а по терасите испански клинкерни плочи на Exagres – Fiorentino Alpes. В гаражите е изпълнен износоустойчив шлайфан бетон, а под рампите на гаражите е монтирано ел. подгряване с датчици за управление - EBERLE , които способстват за правилната експлоатация спрямо атмосферните условия.
ВХОДНА ВРАТА И ДОГРАМА:
Монтирани са входни блиндирани врати по индивидуален дизайн с естествен фурнир и вградени детайли от ковано желязо пред остъклената част. Монтираните гаражни врати на Hoermann са с дистанционен контрол, с който се управляват и входните портали на комплекса
Монтирана е немска PVC дограма “ SCHÜCO “ серия CORONA CT 70 Rondo – петкамерен профил, в цвят Тъмен дъб, в комбинация с трислоен стъклопакет осигуряват отлична топлоизолация, с коефициент на топлопреминаване Ur=1,00 W/(m2.K). Стъклопакета е с дебелина 36 мм и включва вътрешно нискоемисийно стъкло – 4мм, бяло стъкло – 4 мм и външно соларно стъкло – 4 мм, предпазващо от прегряване на помещенията през лятото.  Използва се системния обков “Vario Tec” на“SCHÜCO” – Германия. Върху дограмата и външните стени са положени  хидроизолиращо и пароизолиращо фолио на фирма Henkel, които предотвратяват появата на конденз и мухъл около дограмата.
Монтирани са вградени в алуминиеви кутии външни ламелни щори INFERSA с автоматизирано движение на щорите.
ОТОПЛЕНИЕ И ВЕНТИЛАЦИЯ:
Климатизацията е решена с високоефективни  въздушни термопомпи DAIKIN ALTHERMA, с възможност за работа при температури на външния въздух до -20°С през зимата и до +45°С през лятото. Термопомпите са с вградени електрически нагреватели с мощност 9kW, за доподгряване при екстремни условия.
Системата е изключително екологична и икономична на електроенергия, коеф COP = 3,5 (на 1 kW ел. енергия, термопомпата произвежда 3,5 kW топлинна енергия). Към тремопомпата има задържателен съд, който е с отделна серпентина за включване към соларни панели.
Отоплителната инсталация е изпълнена от изолирани полипропиленови  тръби с алуминиева вложка. Положени са допълнително подово отопление в дневните, кухните, СПА и баните с тоалетни. Предвидено е отоплението и охлаждането на помещенията да бъде с италиански подови конвектори Olympia Splendid SLR

ИНСТАЛАЦИИ :
Във всяка къща има положени всички необходими инсталации за осигуряване на модерен и качествен живот.
Изградени са:
- Водопроводна инсталация с водомер за дистанционно отчитане;
-  Канализационна инсталация заустена в алейната битова канализация,
- Дренажна система заустена в алейната дъждовна канализация;
- Силнотокова и слаботокова инсталации положени в гофрирани тръби завършени с контакти иключове от серията Celianе - Legrand;
- Телефонна, Телевизионна и Оптична мрежа за високоскоростен интернет;
- СОТ и видеонаблюдение;
ДВОР
Всяка къща носи името на дърво, което е посадено в съответното дворно място и което ще е символ на уюта и успеха в този Дом. Къщите имат обособени парцели и дворове за индивидуално ползване, отлично озеленени и разделени с околните с ограда от растителност от жив плет. Всяка къща има изградена отделна автоматизирана поливна система RAINBIRD, която дава сигурността всички дворове да бъдат отлично поддържани и гарантира дългосрочна и безпроблемна експлоатация. Цялата поливна система е подсигурена със изграден собствен сондаж и резервоар за съхранение на поливната вода. Всяка къща има предвидено място за барбекю, с комин изведен на покрива.
ОБЩИ ЧАСТИ
Комплексът е ограден с плътна ограда към съседите, ограда от ковано желязо към улицата и портални входни врати от ковано желязо. Изградена е обща система за видеонаблюдение, периметрална охрана с IR бариера по оградата и 24-часов контрол на достъпа от жива охрана.
Изградени са вътрешни алеи с гранитен паваж и тротоари с  унипаваж – SEMMELROCK, монтирано е алейно осветление с фенери от ковано желязо с датчици за осветеност. Обособено e озелено парково пространство с детска площадка, градинка с пейки и фонтан със статуята на Св. Георги Победоносец на известния български склуптор Любомир Добрев.
До комплекса са изградени всички необходими инфраструктурни мрежи – улици с гранитен паваж, водопровод и дъждовен канал въведени в експолатация, оптичен кабел и собствен трафопост 800 kVA с двойно независимо захранване.