ПРОИЗВОДСТВЕНА СГРАДА ЗА АВТОМОБИЛНИ КАБЕЛНИ СИСТЕМИ

ПРОЕКТ: Индустриален и Логистичен Парк Плевен Сграда Електрокабел България, 2014 г.

I фаза: Завод за автомобилни кабелни системи на Нексанс Аутоелектрик в Плевен
5 300 кв.м производствени, складови и административни  площи

Начало на проекта: март 2014 г.
Дата на предаване: 15 декември 2014 г.
Инвеститор: Плевен Ритейл Център ООД/Бългериън Пропърти Девелъпмънтс ЕООД
Инвестиция(I фаза) : 7 млн. лева инвестиция в закупуването на имота от община Плевен и строителство на сградата и 9 млн. лева технологично оборудване за нуждите на производството
Наемател: “Електрокабел България“ ЕООД, част от групата на Нексънс, за производството на кабели и кабелни системи за автомобилната индустрия

Локация: Обектът е построен в жк „Сторгозия”, Плевен и е разположен на терен с площ от 37 дка. Административен адрес: , ж.к.“Сторгозия” 140

Площи: 5 300 кв.м производствени, складови и административни  площи. В проекта е заложено разширение от 5200 кв.м.(II фаза), предвидено за 2017г.

Сектори: зала производство, склад, административен сектор, битов сектор и техническо-обслужващи помещения.
Описание и концепция: Сградата е разположена на перфектна индустриална локация,  като е осигурен директен достъп към основната входно-изходна артерия на гр.Плевен посредством главната улица „Цар Самуил“, както и възможност за директен пешеходен достъп от спирка на градски транспорт. Зоната се развива като модерна индустриална зона с потенциал за бъдещо разширение.
Сградата представлява едноетажна постройка и светла височина от 5.00 м до 6.00м. и е с предназначение за производство на авто-електро оборудване. Условно е разделена на 5 сектора – зала производство, склад, административен, битов и техническо-обслужващи помещения.

На север от производствената сграда е разположен спринклерен резервоар и дизел агрегат.
В имота са осигурени  паркоместа за около 15 % от очаквания общ брой на персонала.
Предприети са всички необходими мерки за осигуряване достъпа и създаването на подходяща работна среда за хора в неравностойно положение.

Сградата се захранва с природен газ от градската газопреносна мрежа на гр. Плевен и електричество директно от находящата се района подстанция.

Конструкция на сградата
Конструкцията на сградата е смесена. Носещите колони са от сглобяем стоманобетон, а покривът е стоманена конструкция. Носещата покривната конструкция е реализирана от стоманени непрекъснати греди, столици, укрепителни връзки. Плоският покрив на сградата има двустранно отводняване с наклон от 3.0%.

Прилежаща инфраструктура
Сградата разполага с паркинги, озеленени зони, фасадно осветление, електро и газопреносни мрежи, инсталации за наблюдение, контрол на достъп и защита. Сградата е осигурена с всички технологично необходими инсталации – автоматизирана система за електрозахранване на машини и оборудване; висок клас структурно окабеляване, включително оптични кабели до отделните ракове и свързаност cat 7 до всяка крайна точка; резерв на електроподаването чрез високоефективен дизелгенератор и т.н.
Акцент върху работната среда
Водещо при разработката и реализацията на проекта с цел постигане на максимален комфорт и производителност на труда, е  осигуряването на качествена среда за около 300 служители.  Осигурени са места за отдих, зона за хранене, лекарски кабинет и дворно пространство за почивка на открито, зелени площи, като е запазена часто от съществуващата дървесна растителност. Топлоизолацията на стените и покрива е значително по-висока от нормативните изисквания с над 30% , с цел да осигурим целогодишен комфорт и ниски режийни разходи за отопление и климатизация.

Бизнес иновативност и ползи за обществото
Първата по рода си инвестиция в региона за целите на леката промишленост с ползи за обществото, изразяващи се в откриването на много работни места, и ползи за Община Плевен, изразяващи се в откриването на нов бизнес от международно признат чуждестранен инвеститор, повишаване на бизнес средата и климата, повече приходи от корпоративен данък, както и местни данъци и такси. Инвестицията е сертифицирана със Сертификат “Инвеститор Клас А” от БАИ (Българска Агенция за Инвестиции) и бе удостоена с наградата Инвеститор на годината за града за 2014 г.
От откриването на производствения процес в началото на годината до момента са открити над 300 нови работни места. Очаванията за 2016г. е броят им да нарастне двойно, а след предвиденото за 2017г. разширение (II фаза) да надхвърли 1000.
 
Специализирани технологични системи
Спринклерна система и система за отвеждане на дима и топлината
Изпълнената спринклерна система е от типа Вода-Въздух, проектирана и изпълнена съобразно VDS стандартите и изискаванията на международните застрахователи.  В складовата част е изпълнена ESFR спринкрена инсталация, позволяваща гъвкавост при стелажното складиране без необходимост от междинни спринклерни нива и елимираща риска от механични повреди в следствие на работата на складовата техника.
За отвеждане на дима и топлината, отделящи се при възникване на пожар е изградена естествена вентилационна система за отвеждане на дима и топлината (ВСОДТ) в производствения сектор и складов сектор.

Система за оползотворяване на слънчева енергия
За оползотворяване на слънчевата енергия е изпълена инсталация за производство на топла вода със слънчеви колектори разположени на покрива покриваща ежедневните нужди на служителите. Към слънчевата система е поставен панел за управление, вкл. инверторна помпа, система за допълване и мембранен разширителен съд.

Специализирани системи за производствените нужди
За нуждите на производството са изпълнени:
система от шинопроводи в производствената част осигуряваща пълната гъвкавост и вариативност на разпределението на производството.
Система за сгъстен въздух с основен и резервен компресор покриваща напълно производствената зала

Система за отопление и вентилация на производствената зала  
За производственото помещение отоплението се осигурява с 4 отделни термопомпени покривни климатични централи с газови секции. През преходните сезони те работят в термопомпен режим, а през зимата се използва допълнителна топлина от газовите им секции.
За производственото помещение е достигнат приток на пресен въздух през покривните централи, които работят на 10% пресен въздух. С цел равномерно подаване на въздуха е изпълнена разпределителната въздушна мрежа, направена от текстилни въздуховоди. Засмукването на въздуха става директно от помещението през шумозаглушител на тавана за всяка от централите. Изхвърлянето на остатъчния отработен въздух(10%) е през барометрични клапи на самите покривни централи.

Енергоефективност и устойчивост
При изграждането са използвани съвременни строителни материали и технологии осигуряващи ниски експлоатационни разходи и безаварийно ползване.
В търсене на баланс между експлоатационните и инвестиционните разходи са приложени някои eнергоефективни решения:
Покривно осветление на производствената зала - посредством завишен брой светлинни куполи осигурява естествена светлина и намаляване на експлоатационните разходи.
Комбинация от осветление на производството посредством енергоефективни осветителни тела ситуирани съобразно технолоигичните нужди и гарантиращи определено ниво на фонова осветеност и индивидуално осветление за всяко обособено в последствие работно място от поставените шинопроводи. Електрическите кръгове са проектирани и изпълнени по начин, даващ възможност за различно автономно ниво на осветяемост на отделните зони в зависимост от моментните нужди.
Система за рекуперация на топлина от общообменната  вентилационна инсталация на офисната част, спомагаща за оползотворяване на отпадната топлина от отработения въздух и затопляне на пресния въздух при подаването му в помещенията, водейки до директна икономия на енергия.
Предвидената интелигентна система от датчици за движение и таймери към осветителната инсталация, в помещенията с непостоянно присъствие на хора, действаща автоматично, при постигане на определено ниво на осветеност, предотвратява излишния разход на енергия за осветление и игнорира субективния фактор.
Отоплението и вентилацията на производствената част е изпълнено с 4 високоефективни рууфтоп централи на York.  Системата е избрана така, че да гарантира комфотното продължаване на работните процеси при авария на някои от модулите. Предвид текущите цени на енергоносителите и неяснотата на пазара е осигурена възможност за оптималното използване на електричество и газ, като при евентуална промяна на техните цени, системата може да бъде адаптирана с цел оптимизация на текущите разходи.
Отоплението на административно-битовата част е комбинирано посредством най- висок клас енергоефективни инверторни климатици и газов котел.
Завишена топлоизолацията (30% над нормативните изисквания) на ограждащите повърхности и покривните конструкции, за постигане на по-висока топлоизолационна способност и съответно на дългосрочен енергиен ефект за сградата.

Сградата е преминала успешно одит за енергийна ефективност, както и всички клиентски одити от големите концерни BMW, Mercedes, Audi и тн.
БПД Факти:
Над 10 години присъствие в страната
Част от международната инвестиционна компания Тависток Груп
Инвестирани над 100 милиона евро
Обща отдаваема площ над 100 000 кв.м
Над 200 ключови наематели
Проекти в процес на развитие, с площ над 400 000 кв.м.
4 логистични/индустриални парка с ключови локации
Инвеститор Клас А за проект Логистичен Парк Варна
Инвеститор на годината за град Плевен