„ПРЕУСТРОЙСТВО НА СЪЩЕСТВУВАЩА СГРАДА В ИМОТ С ИДЕНТИФИК. № 57491.503.548.1 В ГРАДСКА ГАЛЕРИЯ, ГР. ПОМОРИЕ“

        „ДЖИ ПИ ГРУП“ ООД извърши преустройство на сграда, паметник на културата в Поморие,  в градска галерия. Старата и порутена сграда на някогашната митница в Поморие, която се намира в центъра на града, беше  напълно възстановена и се превърне в модерна градска галерия. Това се случи по проект „Осигуряване на достъп до културно наследство и културни продукти в Община Поморие чрез отваряне за посещения на сгради с културно-историческа стойност и разработване на нови дигитални съдържания в областта на културното наследство“, Договор за БФП №, 24-10-М3-15/23.04.2015г., финансиран чрез Финансовия механизъм на Европейското икономическо пространство (ФМ на ЕИП)  2009-2014 г., програма БГ 08 „Културно наследство и съвременни изкуства“, мярка 3 „Достъпност на културното наследство за обществеността“.
      Порутената двуетажна сграда, която е паметник на културата, беше изцяло реставрирана, като фасадата й се запази напълно. При преустройството поради съществуващата строителна система от носещи външни и вътрешни стени, се счете за удачно запазване само на външните /фасадни/ стени и се изградиха наново двата етажа и покрива. Обособи се ново стълбище/с цел да се подобри функционалността му/, санитарен възел и вертикална платформа за инвалиди, като изискване за достъпна среда.  

1. По изпълнението на строежа:
ЧАСТ: А РХИТЕКТУРА
Изпълнено е преустройство на съществуваща двуетажна сграда, без еркери и тераси, правоъгълна в план, с размери 13м. на 21,38м.
При преустройството поради съществуващата строителна система от носещи външни и вътрешни стени са запазени само фасадните стени и са изграждени наново двата етажа и покрива. Обособено е ново стълбище, санитарен възел и вертикална платформа за инвалиди, като изискване за достъпна среда.
Заменени са вложените в стената дървени елементи, които са изгнили поради влагата. Съществуващите външни зидове на кота +3,50 са президани по време на изпълнението. На кота 0,00 е положена нова сгомано- бетонна настилка и е осигурена хидроизолация и топлоизолация. Изпълнена е нова стоманобетонна плочата на кота +3,50.
След осъществяване на преустройството сградата има следното функционално съдържание: на кота +0,00 е разположена изложбена зала за постоянни експозиции, офис и санитарни възли, на кота +3,50 - многофункционална зала за временни експозиции, текущи изложби и камерни изпълнения, както и две хранилища. Към залата на второ ниво се придава подпокривното пространство и това води до по-голям обем, простор и по-пълноценното и използване.
Покривната конструкци е метална От противопожарна гледна точка покривната конструкция е защитена с гипсокартон. огнеустойчива 30 мин,- EI 30.
Подменена е дървената дограма с нова PVC дограма. При подмяната е запазено съществуващото членение. Коригирани са видими отклонения в позиционирането на прозоречните отвори, които са настъпили по време на текущи ремонтни дейности в периода на експлоатация на сградата.
Възстановени са мазилките, изпълнено е пребоядисване, както и подмяна на водосточните тръби.
С архитектурното решение не са променени технико-икономически показатели на сградата.
ЧАСТ: КОНСТРУКЦИИ
Демонтирани са покривната и подовите конструкции. Изпълнено е изграждане на нова конструкция, съобразно новото предназначение на сградата. Демонтажните работи са извършени внимателно, отгоре-надолу.
Конструкцията е решена като скелетно-гредова. изпълнена от монолитен стоманобетон и метална покривна конструкция.
Монолитната конструкция е изпълнена от бетон С16/20 (клас В20). стомана В235 А1, означена е (Ф) и стомана В420 A III, означена е (N).
Изпълнение на нови фундаменти. Фундирането е решено на кота -1,07м, посредством единични стъпки под вътрешните колони и ивични фундаменти по контура на сградата.
До котата на основната фуга на земната основа ~    -2,00 м, съгласно ИГД
почвата е негодна за фундиране и е отстранена. Обратният насип е изпълнен от отсевки, уплътнени на пластове по 20 см и 30 см. На кота -1,19м е изпълнен подложен бетон под цялата сграда, хидроизолация и пясъчно-циментова замазка за защита. Изпълнението на изкопа е осъществено поетапно, като са взети мерки за укрепването на съществуващите фундаменти.
Конструкцията е осигурена на сеизмични въздействия чрез стоманобетонови рамки - колони и греди.
Етажната плоча на кота +3,50м е гредова, с дебелина 18см. На кота +6.83м по контура на сградата околовръс са изпълнени стоманобетонови греди.
Металните рамки, оформящи покривната конструкция стъпват върху стоманобетоновите колони, като връзката е на монтажна заварка към закладните части на колоните.Изпълнени са стоманобетоновите греди, като армировката им е заварена към стеблото на профилите НЕА400. Връзката между основните носещи профили НЕА400 на рамките е болтова — болтове клас 8.8 по БДС EN ISO 898-1:2009; шайби клас 8 по БДС EN ISO 898- 2:2009. За всеки болт са предвидени по 2 гайки и 1 шайба. Останалите метални елементи са укрепени към рамките на монтажна заварка.
Материали, използвани за металната конструкция:
стомана S235JR по БДС EN 10025-2:2005;
профили НЕА по DIN 1025-3;
профили UPE по DIN 1026-2;
профили L по БДС EN 10056:1999
горещо валцовани кутии по DIN EN 10210-2:2006.
Металните елементи са минизирани и обмазани е АКЗ за атмосферна агресия.
ЧАСТ ВИК
Изпълнено е ново сградно водпроводно отклонение и водомерна шахта към
него.
Новото водопроводно отклонение се захранва от съществуващия уличен водопровод ПЕВП, Ф160 по улАПейо Яворов“. Отклонението е реализирано чрез водовземна скоба и клемфитинги за бързи връзки. Изпълнено е от тръби ПЕВП Ф 25x2, положени в изкоп върху пясъчна подложка с h=0,l Ом, на дълбочина Hmin=l,50/l,20m и възходящ наклон i=0=005 до влизането му в сградата. На тротоара, на 0,50м от бордюра е монтиран тротоарен спирателен кран ТСК фЗ/4“.
Изградена е нова водомерна шахта в алеята, на 2,70 от уличния бордюр. В нея е монтиран сграден водомерен възел, състоящ се от спирателен кран фЗ/4“, мрежест филтър, водомер BB5-Qmax=5 m3/h, възвратен клапан и спирателен кран с изпразнител.
В сградата е изградена етажна разпределителна мрежа за топла и студена вода, изпълнена от полипропиленови тръби.
За предотвратяване на конденз и топлинни загуби цялата водопроводна мрежа е изолирана с топлоизолация от пенополиуретан.
За осигуряване на топла вода в санитарните възли са монтирани ел.бойлери - 10л. Етажната разпределителна мрежа за студена и топла вода е положена в улеи в зидовете и е изолиран с пенополиуретанова топлоизолация.
Откритите водопроводни клонове (хоризонтални и вертикални) са закрепени към конструктивните елементи на сградата със скоби с гумена подложка (неподвижна опора) или с конзолни подпори (подвижна опора) така, че водопроводите да не са в директен контакт с конструктивните елементи на сградата. Цялата водопроводна мрежа е монтирана с възходящ наклон от 0,005 към приборите.
Отпадъчните води от сградата се заустват в съществуващо сградно канализационно отклонение за имота.
Канализацията на сградата е изпълнена от PVC тръби. Развита е хоризонтална канализационна мрежа от PVC тръби ф50 и ф 110, под армираната бетонова настилка на първия етаж на сградата. За предотвратяване образуването на вакуум в канализационната мрежа са изпълнени противовакуумни клапи ф50 - 2 бр. Във всички мокри помещения са монтирани подови сифони.
ЧАСТ ОВК И ЕНЕРГИЙНА ЕФЕКТИВНОСТ
Изградена е общообменна смукателна вентилация изложбените зали. общообменна смукателна вентилация конферентна зала, нагнетателна вентилация изложбени зали, нагнетателна вентилация конферентна зала, вентилация санитарни възли и климатизация на сградата.
Общообменната смукателна вентилация за изложбените зали включва по три броя смукателни решетки, поставени на въздуховод от поцинкована ламарина.Тягата се осъществява от канален вентилатор, разположен в окаченият таван, в коридора на кота +3,50 и е параметри У=1380м3/ч; Н=450Ра; Neji=T kW/220V, в комплект с меки връзки.Въздухът се изхвърля над билото на сградата чрез въздуховод от поцинкована ламарина.
За изсмукване на въздуха от конферентната зала е изпълнена общообменна смукателна вентилация с два броя смукателни решетки ТРА-РК-600 с У=800м3/ч; w=1,8m/c. Решетките са свързани с въздуховод от поцинкована ламарина чрез два броя гъвкави алуминиеви въздуховоди с ф200.Тягата се осъществява от канален вентилатор, разположен в окаченият таван, в коридора на кота +3,50 и е параметри У=1600мЗ/ч: Н=400Ра; NeJi=l kW/220V, в комплект с меки връзки. Въздухът се изхвърля над билото
на сградата чрез въздуховод от поцинкована ламарина.
За възвръщане изсмуканото количество въздух в изложбените зали са монтирани по една нагнетателна решетка за всяка зала, тягата и обработката на въздуха се осъществява от канална машина. Каналната климатична инсталация се топло/студозахранва от централната климатична инсталация. Пресният въздух се засмуква от билото на сградата чрез решетка НЖР- 450/400 с У=1380м3/ч; w=2,7 м/с; Кжс“0,8.
За възвръщане изсмуканото количество въздух в конферентната зала са монтирани четири броя нагнетателни решетки ТРА-РК-400 с У=400мЗ/ч; w=l,8vi/c. Тягата и обработката на въздуха се осъществява от канална машина, която се топло/ студозахранва от централната климатична инсталация. Пресният въздух се засмуква от билото на сградата чрез решетка.
Вентилацията е принудителна, механична, общообменна чрез РУС тръби. Изхвърлянето на въздуха е над билото на сградата. Вентилаторите са снабдени с възвратна клапа за еднопосочно движение, което не позволява обратно изтичане на замърсен въздух при спрян вентилатор. Пускането на вентилатора става с включването на ел. осветлението.
Климатизацията на сградата е централна, изпълнена чрез водно конвективна отоплителна/охладителна инсталация. Поддържането на температура в помещенията се осъществява чрез вентилаторни конвектори подов тип, като са монтирани допълнително и два броя конвектори за канален монтаж за охлаждане/отопление на подавания въздух.
Студопроизводството и топлопроизводството се осъществява от чилър вода- въздух, инверторен тип. термопомнен вариант, разположен до сградата. Чилърът е с параметри Qot=113 kW; Qoxa=101 kW; N=39,1 kW/380V в комплект c хидрокит (буферен съд, циркулационна помпа и разширителен съд).
Дренирането на чилъра е свободно на терена. Дренирането на всички вътрешни тела се осъществява с помощта на PVC тръба ф20 и ф32, до канализационната на кота 0,00. Изпълнена е изолация на дренажните тръби от микропореста гума.
ЧАСТ ЕЛЕКТРО
Захранвнето на обекта се осъществява от главно ел.табло, в което е монтирана защитна елементна база за предпазване на кабелите от претоварване и къси съединения. Параметрите за присъединяване на табло главно са:
-предоставена мощност - 12,lkW
-работно напрежение - 0.4кУ
-работен ток    - 19А
-работна честота    - 50Hz
- предоставена мощност за обекта е 52kW/0.4kV.
За предпазване на консуматорите от пренапрежения от атмосферен и комутационен характер в таблата е монтиран катоден отводител —- системата на заземяване TNS. Захранването на контактните излази и стационарните потребители е изпълнено с трипроводни линии (фазов-L, неутрален-N и защитен-PE проводник)
За захранването на контактните излази и технологичното оборудване са изпълнени трипроводни линии (фазов-Ф, неутрален-N и защитен-PE проводник). За всички токови кръгове и консуматори за които се изисква дефекно токови защити 30 мА е изпълнена такава.
Осветителната инсталация на галерията се състои от три основни компонента:
- Насочено осветление - всеки един експонат в изложбата е осветен индивидуално от един или два насочени светлинни източника , монтирани така, че да се получава добра осветеност и да се избегне заслепяване на зрителя или засенчване на експонатите. Цялата инсталация е монтирана на шинна система, позволяваща голяма свобода за позициониране . Броят им се ограничава на практика единствено от свободното място на шината. Така се постига много добро осветяване на експонатите,
като се избягва в същото време разсейване на светлинния поток извън площта на експонатите. Насоченото осветление е основно за залите, включва се и се изключва независимо от дифузното и е предназначено да осветява експонатите, като в същото време разсеяната светлина от тях е достатъчна да се гарантира и зрителен комфорт на посетителя.Броят, мощността и разпределението на източниците на насочено осветление е такъв, че се създава и зрителен комфорт у посетилите при разглеждане на експонатите.
-Дифузно осветление (общо интериорно осветление) - за представяния и откривания на изложби. Необходимостта от по-голяма временна осветеност е постигната с помощта на дифузно бяло осветление, при което е изключено да се заслепят зрителите, а не се нарушава и смущава насоченото осветление на експонатите. Използвани са осветителни тела с LED лампи с неутрален спектър (LED).
- Работно осветление —за осветяване на хранилищата и помещенията за обслужващият персонал.
Управлението на осветлението се осъществява с обикновени, девиаторни и серийни ключове и датчици за наличие на движение.
Изпълнено е евакуационното осветление с осветителни тела очерттаващи евакуационният път евакуационни табели с автономно захранване показващи изходите, с акомулаторни батерии, при отпадане на напрежението са захранват от UPS.
Фасадното осветление е изпълнено е осветителните тела с LED лампи които се управляват от реле за време. Телата са монтирани на височина 3,50 м. от кота терен.
Монтирана е платформа за хора с увреждания със следните параметри:
Брой спирки -2 Товароподемност-400 кг Височината на подема - 3500 мм
Необходимото пространство за монтажа на платформата е 1500 х 1500 мм. (полустандартен вариант S-4)
Платформата е с размери 1100 х 1400 мм (полустандартна)
Размер на панел е вратата 1500 х 2250 Размер на отвора на самата врата 900 х 2000 мм Скорост на движение - 0,15 м/сек
Изпълнено е защитно ограждение (шахта) на съоръжението — самоносеща конструкция, стандартно изградена от стоманени панели. Вратите са стоманени с голям стъклен прозорец. Захранването е трифазно, 400 V, 50 Hz, 16 А , 5x2,5 mm2, разположено във вратата на най-долната спирка - не е необходимо отделно помещение за него. Вътрешен таван е с осветление - осветлението се включва автоматично след натискане на който и да е бутон на платформата.Изпълнена е система за аварийно спускане до най-близка спирка - с ръчна манивела. Системата за управление е микропроцесорна.
Изпълнена е мълниезащита - конвенционална, с два мълниеприемени пръта е Н=6м, монтирани е държани за комин. По билото на покрива са монтирани алуминиев проводник Ф8 по скоби за капаци. Към токоотводите свързването става чрез винтови съединения и гъвкави връзки.По стените токоотводите са изпълнени с изолиран алуминиев проводник Ф8, монтиран под мазилката със скоби за стена.На височина от 0,5 до 1,5м се монтират ревизионни кутии в които чрез винтова връзка и стоманена поцинкована шина 40/4мм токоотводите се свързват към заземителните огнища. Тгл. се заземява със собствен заземигел.
ЧАСТ ПОЖАРНА БЕЗОПАСНОСТ
Сградата е изпълнена така, че да се осигури устойчивост на конструкцията и изпълнение на мерките за осигуряване на пожарна безопасност, за ограничаване разпространяването на огъня и дима в строежа и разпространяването му към съседните строежи, осигурени са условия обитателите да могат да напуснат строежа или да бъдат спасени с други средства, създадени са условия за безопасен достъп на спасителните екипи и осигурени условия за защита на собствеността на обитателите.
Сградата е изпълнена при спазени изисквания за съответните класове на функционална пожарна опасност на помещенията, минималната огнеустойчивост на конструктивните елементи и изискваните класове по реакция на огън за строителните продукти, както и други специфични изисквания за строежа.
ЧАСТ ПУСО
При преустройството на съществуващата двуетажна сграда са образувани сторителни отпадъци от премахване на част от съществуващите конструкции на сградата, както и от изграждането на нови конструкции, съобразно новото предназначение.
Изпълнени са предвидените в плана за управление на строителните отпадъци мерки за предотвратяване на образуването на отпадъци и за разделно събиране на образуваните отпадъци.
Дървесния материал е складирван отделно и поетапно е извозван до депо за неопасни строителни отпадъци.
Неопасните СО са зранспортирани до депо за неопасни или инертни отпадъци.
Част Пожарна безопасност
Сградата е изпълнена така, че да се осигури устойчивост на конструкцията и изпълнение на мерките за осигуряване на пожарна безопасност. Минималната огнеустойчивост и клас по рекреация на огън на отделните конструктивни елементи и продуктите използвани при строителството отговарят на изискванията за II степен на огнеустойчивост на сградите. Осигурени са евакуационни пътища за всички сгради, отговарящи на нормативните изисквания. Осигурени са мерки за обезопасяване на сградата по отношение на техническите инсталации. Монтирани са 2 бр. пожарни хидранти за външно пожарогасене. Осигурени са необходимите технически средства за първоначално пожарогасене, както и достъп на противопожарни автомобили до ваканционното селище.
Така изпълнен, обектът удовлетворява изискванията за безопасност в случай на
пожар.
Част ПБЗ
Спазени са всички мероприятия за осигуряване на минималните условия за безопасност при извършване на СМР за строежа, заложени в Плана за безопасност и здраве, както и трудово хигиенните норми съгласно действащата нормативна уредба и правилниците по техническа безопасност и противопожарна защита.
Всички строително-монтажни работи на обекта са изпълнявани в съответствие с изискванията на Наредба №2 от 22.03.2004г.(ДВ бр.37/2004г.) за здравословни и безопасни условия на труд при извършване на строителни и монтажни работи”.
2. По състоянието на строителната площадка:
Строителната площадка е в добро състояние. Строителните отпадъци са извозени и площадката е почистена.
3. По състоянието на околното пространство:
Околното пространство е в същото състояние, както преди откриване на строителната площадка. С действията си по време на строителството, собственикът не е увредил околното пространство и същото е във вида си както преди строителството.