РЕКРЕАЦИЯ НА СГРАДА - ПАМЕТНИК НА НЕДВИЖИМОТО КУЛТУРНО НАСЛЕДСТВО

Търговски център с офиси „Мария Луиза 58“ представлява реконструкция и възстановяване на съществуващи сгради, които представляват част от върешнокварталната тъкан и са носители на основните проблеми на застрояването в централната част на гр. София. Сградите са архитектурно-строителен паметник на културата и са част от групов паметник в централното историческо ядро на столицата. Ново изградените сгради са в хармония с градската среда, като се вписват в нея и същевременно я обновяват и изпълват с нов живот.

С реконструкцията, Сграда 1 освен контурното възпроизвеждане е осъществено и детайлно възстановяване на цялото Западно лице на сградата към бул. Княгиня Мария Луиза. Това включва Западната фасада, участваща активно в историко културния образ на булеварда. Сградите 2 и 3 както и задната част на сградата 1 възпроизвеждат контурите на съществуващите сгради с чисти стъклени и стенови повърхнини без детайлизация, докато Лицевата част на Сграда 1 буквално възсъздава историческият образ на днешната сграда на Исак Арие.

Сградите представляват съвременен търговски и офис комплекс, с напълно осигурена достъпна среда за хора с увреждания, като функционалното разделение на площите е следното:

• Търговските площи на комплекса заемат пространствата по цялото
  протежение на парцела на трите основни нива – сутерен, партерно ниво,
  първи надпартерен етаж и частично втори етаж – с обща площ от 3.820 кв.м. Входът към търговската част е разположен фронтално по главната ос на фасадната композиция в една отворена към тротоарното ниво лоджия. Вертикалните комуникации между търговските етажи включват две стълбищни клетки, ескалатори и асансьори. В северозападната част на партера съществува алея с ширина 3 м, достъпна за малки товарни МПС, чрез която се осъществява зареждането на търговската част над партера. Зареждането на Супермаркета в сутерена е посредством товарна платформа. 
• Всички нива над първи надпартерен етаж (до 6-ти) в Сграда 1 са предназначени за офиси с обща площ от 1.600 кв.м., като за тях е обособен самостоятелен вход и вертикална комуникация – стълбищна клетка и асансьор;
• В сутерена са разположени общите за комплекса технически помещения – трафопост, помпено помещение и място за съхранение на кофите за отпадъци.    

Конструкцията на сградите монолитна скелетна с колони, стоманобетонови диафрагми и смесени плочи, като осовите разстояния са големи с цел осигуряване на свободни търговски и офис-пространства.

Покривите са скатни и плоски, като почти всички се използват като покривни тераси за магазините, кафенето и офисите. Изключение прави покриването на централната вътрешна част на първия етаж, което е осъществено с метална конструкция и вертикално и хоризонтално остъкляване с окачена фасада. Ограждащите и вътрешните стени на сградите са изпълнени с тухли Porotherm на Wienerberger.

Архитектурните довършителни работи в сградите са изпълнени със съвременни материали, съответстващи както на екстериорното оформление на сградите, така и на предназначението на площите. Историческата фасада е възстановена посредством интегрирана топлоизолационна фасадна система Baumit Star и плоскости на циментова основа Аquapanel. Интериорното оформление е изпълнено с госокартотени плоскости на Техногипс и окачени тавани с метални пана Stampa, които служат и за шумоизолиране и позволяват многократно демонтиране с цел ревизия на инсталации и почистване. Подовете в търговските площи са изпълнени с едроразмерни плочи от гранитогрес, а стълбището към офисите е изпълнено с гранитни плочи.

Богатото фасадно и покривно остъкляване на сградите е изпълнено с алуминиеви системи на Etem и стъкла на AGC, като са използвани най-съвременните продукти на двете фирми за постигане на максимално топло- и шумо-изолиране, съчетано с висок процент отваряемост. Входът към търговската част е посредством автоматични плъзгащи врати Dorma, а над него е изградена козирка с ажурна метална конструкция и стъклено покритие. 

Осигуряването на нормален работен микроклимат е осигурено с климатична система VRV III на Daikin, която се управлява от BMS (Building Management System), като инсталацията е индивидуална за всеки етаж.

Електрическото захранване на сградите е посредством собствен трафопост със сух трансформатор и е резервирано с дизелов агрегат Eltrak. Основното осветление в търговските площи е изпълнено с LED осветителни тела Zumtobel.

Слаботоковите инсталации включват система за контрол на достъпа, видеонаблюдение и пожароизвестителна система Siemens.