БИЗНЕС ЦЕНТЪР И АЙ ДЖЕЙ

Бизнес център EIJ  е бутикова сграда, ситуирана на бул.”Проф. Цветан Лазаров” в непосредствена близост до метростанция Дружба.  Стремежът в проекта е създаването на практична, удобна и едновременно с това впечатляваща сграда, която да придаде уют и топлота в работната среда.

Основната идея на проекта и реализацията на сградата е разбирането на проектанта и инвеститора, че офис сградата не е манифактура, а място,  което да заобичаш, място, в което да се чувстваш щастлив. Ключов елемент в сградата са интегрираните в работната среда градини и релакс зони, зеленината и природата, навлизаща в уютните общи пространства и до всяко работно място.

Предизвикателството в процеса на проектиране е ситуирането на сградата в един твърде сложен парцел. Пространствената композиция е резултат от изследването на редица възможности и цели създаването на спокоен и категоричен силует, оформящ рамката на булеварда с много зеленина и човешки мащаб.

Сградата представлява композиция от висока триъгълна 9 етажна кула и ниско 3 етажно тяло. Сложната конфигурация на терена е използвана логично като стремежът е бил успокояване и категоричност на обемите и силуета към булеварда.

Сградата има две подземни нива. Броят на паркоместата надвишават над 1,5 пъти изискуемите. В партерното и полуподземното ниво са отредени зелени площи за рекреация. Партерното ниво е освободено максимално от застрояване с цел създаването на градина и усещане за паркова среда. Входното фоайе е продължение на тази градина и с пробива си през две нива, водната стена и нестандартните за офис сграда комбинации от материали и решения създава вълнуващи впечатления още от първия досег със сградата. На партера е предвидено и място за хранене на работещите в офис сградата с тераса, собствен вход и непосредствена връзка с градината - оазис за отмора и неформални контакти. Сградата продължава във височина с две по-площни офис нива със зала за конференции и обучение. Следват типовите офис нива  във високото тяло с възможност за гъвкави разпределения, отново наситени със зеленина и покривни тераси за релакс. Интериорът на всяко офисно ниво е различим със своя собствена тематика - море, река, гора, пустиня... Всички офисни нива са със светла височина 2,90м и имат двоен под с интегрирано окабеляване и окачен таван с интегрирана климатизация. Предвидено е и резервно захранване с дизел генератор. Последният терасовиден етаж на сградата с откриващите се невероятни гледки към София и Витоша е отреден за забавления на закрито и открито. И тук зеленината, домашният уют и приятелската атмосфера са преобладаващото усещане.  

Проектантският екип, ръководен от „Аркон архитекти”- арх. Весела Мантова, работи усилно в ползотворно сътрудничество с инвеститора на сградата г-жа Ема Бонева, преодолявайки редица предизвикателства. В строителния процес участваха елитни български и чужди фирми, ползващи съвременни тенологии и решения в тясно сътрудничество с проектантския екип. Строителството на сградата завърши през 2016г. като още по време на строителството бе харесана и наета изцяло от американската IT фирма Mentormate. В интериорите на офис площите към екипа се присъедини и арх. Ал.Василев, представител на настоящия ползвател на сградата.

В проектирането и изпълнението на сградата са приложени принципи на устойчиво развитие и зелена архитектура, включващи високоефективна система на климатизация, естествена вентилация на обемите чрез отваряеми прозорци, максимално ползване на естествено осветление, повишена топлотехническа характеристика на плътните и остъклени части на фасадите, богато озеленен интериор и екстериор(над 600кв.м зелени площи) и постоянна мисъл за комфорта на обитателите на сградата.

Сградата e характерна с красивите си зелени пространства, засадени с разнообразна растителност. Оформени са над 600 кв.м уникални зелени площи и градини, достигащи до всяко работно място и създаващи здравословна и ефективна работна среда. Изградена е  250 кв.м. паркова среда за релаксация на сужителите с пейки и декоративна водна площ. Растенията са подбрани според специфичните си изисквания относно светлината, поливането, промяната през сезоните. Водочерпенето за нуждите на изградената поливна система е от сондаж. На мястото на една гола земя на главен софийски булевард създадохме истински зелен оазис.

Kлиматичната инсталация в сградата е от последно поколение на японската фирма DAIKIN-VRV. Характеризира се с функцията „продължително отопление“, която гарантира непрекъснато отопление, дори когато външното тяло е в режим на обезскрежаване. Системата е проектирана така, че всеки етаж има независимо външно тяло, което позволява индивидуален контрол както върху микроклимата и намаляване на разходите на енергия за цялата сграда.

Фасадата е създадена от съчетаването на три типа материали: стъклена окачена фасада на фирма ЕТЕМ, вентилируема фасада с керамични плочи  и вентилируема фасада с алуминиеви композитни панели. Монтираните стъклопакети позволяват използването на естествената светлина, осигуряват звукоизолация, енергийно ефективни са, a отваряемите елементи спомагат за допълнителна естествена вентилация и комфорт.  Системата гарантира икономии в разхода на електроенергия, както за отопление през студените месеци на годината, така и за охлаждане през летните жеги. За осветлението на сградата е използвана LED технология, която намалява значително разходите на енергия.

Всички офисни посещения в сградата са оборудвани с двоен Dobo Ligna K38AL под, който осигурява перфектна шумоизолация и мобилност на обзаведането и работните места. Подовото покритие в офисите са мокетени плочи, които отговарят на изискванията и притежават сертификати за екологичност и енергоефективност на сгради BRE, BREEM и Green Label Plus.

Бизнес център EIJ по външен вид и съдържание може да бъде наречен „ЗЕЛЕНА СГРАДА ЗА ЩАСТЛИВИ ХОРА”.